过桥资金：房产中介吃了卖方，再吃买方！

这又是利用买卖双方不了解二手房交易流程，中介上下其手，获得的额外收益。

一、房产中介千方百计推荐过桥资金的原因

1. 促成交易以获取佣金：

二手房交易中，若卖方房产有未还清的贷款，需要先解押才能进行过户。而很多卖方可能没有足够资金来解押，此时中介推荐过桥资金可以帮助卖方解决这一难题，使交易能够顺利进行。一旦交易成功，中介就能获得佣金。

快速推动交易进程，满足买卖双方尽快完成交易的需求，提高客户满意度，增加中介在市场中的竞争力，吸引更多客户。

2. 与金融机构合作获利：

有些房产中介与提供过桥资金的金融机构有合作关系，推荐过桥资金可以从中获取一定的返点或手续费分成。

拓展业务合作渠道，通过与金融机构的互动，为中介自身带来更多的业务机会和资源。

中介当然不会说提供过桥资金的真正原因，相反，他会对买卖双方说，如果没有我的过桥资金，那么，你们只能这样操作：

1. 卖方自筹资金解押：

卖方如果自身有足够的资金，可以先还清贷款解押房产，然后进行正常的交易流程。这需要卖方有一定的经济实力和资金储备。

或者卖方通过向亲朋好友借款等方式筹集解押资金，但可能面临一定的人情压力和还款风险。

2. 买方首付款解押：

在一些交易中，买卖双方可以协商使用买方的首付款来帮助卖方解押房产。但这种方式需要双方建立足够的信任，并且在合同中明确约定解押和交易的具体流程及风险责任。

同时，买方也需要承担一定的风险，比如解押后卖方出现违约等情况。

3. 协商延长交易时间：

如果卖方无法立即解押房产，imtoken钱包买卖双方可以协商延长交易时间，等待卖方通过其他合法途径筹集资金解押。

这种方式可能会导致交易周期延长，增加不确定性，但在一定程度上可以避免使用过桥资金带来的风险和成本。

真相是：根本不需要过桥资金了，因为，2023年3月，国家为了减少二手房交易流程，出台了“带押过户”政策，截至2024年4月，全国累计办理带押过户业务18.6万件。

也就是说，如果卖方房子还有尾贷，买方甚至需要按揭才能够购房，双方可以向银行提出“带押过户”申请，买方的按揭款直接抵押掉卖方的尾贷，过桥资金的空间完全消失了！

而房产中介利用买卖双方都不清楚国家政策的情况下，一方面向卖方提供过桥资金，收取额外的费用；另一方面还向买方收取贷款服务费。吃了卖方吃买方，跟不良律师一样，吃了原告吃被告。

殊为可恶！

更可恶的是，某些房产中介利用买主的恐惧心理，向买主灌输一种错误的观念，认为，如果不找中介，万一被卖方骗了，你损失就大了！

这都是因为不了解二手房交易流程造成的，看一下这张图，二手房交易清清楚楚，有什么难的？只要认识字的，10分钟就会明白！