在很多人心目中，别墅是人类居住的终极理想与最高形式。别墅拥有很多居住方面的优点，比如别墅居住面积大，别墅不仅占地面积大，同时还有上下两层，另外还有一个独立的院子，这些都会提升别墅的居住体验。除此之外，别墅的小区环境好，绿化率高，小区物业服务品质也很高，总而言之，别墅就是很多人心中的理想住宅。

过去很多人只在影视作品上见过别墅，也非常向往能够拥有一套属于自己的别墅，不过因为别墅本身的价格很高，普通人根本就没有购买别墅的能力，购买别墅也仅仅只能是梦想。

近些年来，随着人们生活水平的提高，不少中产阶级家庭都逐渐摸到了购买别墅的门槛。尤其是在一些中小城市，别墅的价格也不算特别高，大城市一套房子的总价基本上就能在中小城市购买一套别墅，最近几年也确实有越来越多中高收入家庭开始搬入别墅。

不过近期楼市出现了比较奇怪的现象，越来越多搬入别墅的家庭，现在正在卖掉名下的别墅，搬回原来的高层住宅。针对这个现象，一位住过别墅的过来人坦言：别墅存在以下4个“硬伤”。

第一，别墅有三高，购置成本高，装修成本高，居住成本高。

很多中产阶级认为自己能摸到别墅的门槛，其实只是仅仅能够买得起别墅，却不一定住得起别墅。比如一套300万的别墅，需要90万首付，剩下的210万可以向银行贷款，月供应该在1.2万左右，也就是说如果中产阶级家庭手中有100万存款，同时家庭收入超过2万，完全能够买得起别墅。

不过买得起别墅并不意味着住得起别墅，购置成本高仅仅是购买别墅的第一道难关，如果真的想要入住别墅，还需要很高的装修成本和居住成本。

别墅的装修成本一般需要多少呢？大多数居住别墅的人肯定不愿意入门级的装修，通常会选择相对高档的装修，稍微好一点的装修都要30万以上，更高档的别墅装修需要50万甚至100万以上。很多购买别墅的家庭可以勉强拿出100万的首付，但是很难拿出好几十万的装修费用。

除了装修成本之外，别墅的居住成本也很高。首先是别墅的物业费，如果是300平米的别墅，每平米物业费5元计算，每个月物业费就要1500元；然后是供暖费用，按照一平米一天0.19元来计算，一天的供暖费用将近60元，一年供暖的时长是4个月，每年需要供暖费用7000元左右；同时居住别墅还要请保姆或者临时工，因为别墅面积比较大，需要请人打扫，这方面的费用也不可忽视。

总的来说，别墅的居住成本不容忽视，很多购买别墅的家庭本来就承受很高的房贷和装修压力，如果再承受巨大的居住成本的话，很多家庭都将难以承受。很多中产阶级家庭确实能买得起别墅，但是真正入住之后才发现入住别墅的费用不是自己能承受的。

第二，多数别墅的地段不好，生活配套设施并不完善。

大多数城市中高层住宅都是相对主流的住宅，别墅一般比较少见，越是人口密度大的大城市，市区的别墅就越少见，imtoken钱包因为大城市的土地资源比较稀缺，只有建设高层住宅才能充分利用土地资源，容纳更多的人口。

大多数别墅的地段并不好，处于相对比较偏远的郊区，不管是郊区的别墅还是郊区的高层住宅，实际的入住率都不会很高，加上郊区楼盘存在的年限比较短，因而郊区楼盘周边很难发展出完善的生活配套设施，加上郊区本身距离市区就比较远，城市中的一些重要的区域距离也会比较远。

从别墅自身来说，居住体验肯定是一流的，但是因为郊区别墅没有外部的生活配套设施支撑，居住体验将会大幅降低。居住在郊区，不管是去银行或者市政大厅办理业务，还是购买生活用品，都相对不方便。部分人就是因为难以忍受郊区不便利的生活，因此才选择搬离郊区的别墅。

第三，居住在郊区别墅不利于孩子上学。

很多人买房都是为了孩子能获得上学的机会，因为城市中的房子通常有就近入学的资格，重点学区房还会有去重点学校上学的机会。如果购房者购买郊区的别墅的话，也只能就近入学到郊区的学校，通常而言，城市中的重点学校基本上都是市区的学校，郊区学校要么是新建的学校，要么原本是农村的学校，教育质量和市区的重点学校相差很大。

当然笔者也见过一些别墅拥有去市区学校上学的资格，不过从孩子上学的角度来说，上学的路途比较遥远，上学和放学的路上不仅会浪费大量的时候，同时还存在一定的安全隐患，总而言之是不利于孩子学习的。

第四，别墅的流动性差，同时升值空间小。

笔者看到过这样一种观点：随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来愈高，那么未来中高端住宅将会变得更受欢迎，会拥有很大的升值潜力。

客观来说，人们追求居住品质是必然的事情，那些品质差的住房也会逐渐被淘汰，品质好的住房会变得越来越受欢迎，不过这并不意味着别墅会更受欢迎，未来真正会受欢迎的是多层洋房。别墅是一种比较特殊的住宅类型，不管什么时候，别墅都不可能成为主流住宅，只有少数人才会选择别墅。

别墅的总价比较高，这注定了别墅的流动性会很差，人们购买别墅会比买房更加谨慎。另外随着房贷政策的收紧，购买二手别墅的贷款也很难获批，这也抑制了别墅的流动性。

另外别墅的升值空间也很低，新建的别墅能卖出高价钱的根本原因并不是别墅的地段有多少，别墅的居住体验有多少，而是开发商和房产中介通过大力宣传来提升整个楼盘甚至整个区域的竞争力，让人们相信这里的别墅很值钱。当这里的房子买完之后，开发商和房产中介就不会再宣传这里的别墅，别墅的价格也会有所回调。因此别墅本身的升值空间并不高，并不具备太高的投资价值。

结语：

笔者认为，别墅本身就是中产阶级面临的“最大陷阱”，能够勉强买得起别墅，但是很难住得起别墅，并且实际入住之后，也会发现别墅存在一些硬伤，和自己心目中的理想住宅有很大差距，这就导致近期有越来越多人从别墅搬回高层住宅。总而言之，建议人们谨慎购买别墅，不要因为一时头脑发热就选择购买，最终的后果是很多家庭无法承受的。